Jerez registra un 87,9% menos de nuevas viviendas turísticas tras la nueva regulación urbanística

Las nuevas inscripciones de viviendas de uso turístico (VUT) en Jerez han registrado un descenso del 87,9% al comparar dos periodos de seis meses, uno anterior a la suspensión vinculada a la modificación urbanística y otro posterior a la entrada en vigor de la nueva regulación municipal.

Según los datos del Registro de Turismo de Andalucía, entre el 7 de enero y el 6 de julio de 2025 se contabilizaron 206 nuevas inscripciones, mientras que entre el 22 de enero y el 21 de julio de 2026 fueron 25. La diferencia es de 181 registros menos entre ambos periodos, que tienen una duración equivalente de 181 días.

El cambio también se refleja en el promedio mensual. Las nuevas inscripciones pasaron de 34,3 al mes a 4,2, lo que supone una notable reducción en el ritmo de incorporación de nuevas VUT al registro en Jerez.

El primer teniente de alcaldesa y delegado del Centro Histórico, Agustín Muñoz, ha valorado positivamente estos datos y los ha relacionado con la aplicación de la nueva regulación urbanística municipal, aprobada en noviembre del pasado año y que entró en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz el 22 de enero de 2026.

Muñoz ha defendido que el propósito de esta regulación no es eliminar las viviendas de uso turístico, sino establecer por primera vez un marco legal municipal específico para esta actividad. Según ha explicado, el objetivo es compatibilizar la oferta turística con el derecho a la vivienda, la convivencia entre vecinos y un crecimiento turístico que considera equilibrado y sostenible.

El responsable municipal ha señalado además que la actividad había experimentado un crecimiento sin que el Plan General contemplara específicamente sus características y efectos sobre edificios y zonas residenciales. Por ello, ha defendido la necesidad de contar con unas reglas definidas para ordenar su implantación.

Seguimiento de la evolución

Desde el Ayuntamiento consideran que la evolución de las inscripciones permitirá analizar el funcionamiento de la nueva regulación y determinar si en el futuro son necesarios nuevos ajustes o actuaciones.

“Ordenar no significa renunciar al turismo, sino conseguir que el desarrollo turístico sea compatible con una ciudad habitable”, ha señalado Muñoz, quien apuesta por continuar trabajando desde la planificación y el diálogo para encontrar ese equilibrio.

La regulación se integra además en los objetivos del Plan Jerez Centro, que contempla entre sus líneas de actuación la recuperación de la función residencial, especialmente en el centro histórico. En este marco se plantea favorecer la llegada de nuevos residentes, movilizar y rehabilitar viviendas y compatibilizar la actividad económica con la vida cotidiana de los barrios.

Muñoz ha situado las VUT como una pieza más dentro de esta estrategia municipal y ha señalado que el propósito es avanzar hacia barrios que mantengan población residente, actividad económica, comercio y servicios, junto a una oferta turística integrada en la ciudad.

La modificación del PGOU establece, además, las condiciones urbanísticas para estas viviendas, que pasan a considerarse una actividad económica vinculada al alojamiento, encuadrada dentro del uso terciario de hospedaje en lugar de mantenerse exclusivamente dentro del uso residencial.

Entre las condiciones establecidas figura que, en edificios de tipología plurifamiliar, las VUT únicamente pueden ubicarse en planta baja. Asimismo, para destinar una vivienda a este uso es necesario legalizar urbanísticamente el correspondiente cambio de uso.